Украинский рынок недвижимости готов и Евроинтеграция

Как сообщил корреспонденту Киевского интернет портала недвижимости Глава украинской ассоциации риэлторов С. Злыдень сегодня на рынке недвижимости Украины, несмотря на кризисную ситуацию, в стране наметился ряд положительных тенденций. Большинство этих тенденций связано со своевременно поступающими от Евросоюза валютными траншами. Даже сам факт валютных вливаний показывает большинству государств мира поддержку ее экономики странами Евросоюза и, следовательно, говорит о том, что с Украиной можно иметь дело. Зарубежных потенциальных инвесторов интересует рынок недвижимости украинского государства, и они крайне заинтересованы в прекращении боевых действий в Донецкой и Луганской областях. Можно отметить оживление инвестиционного климата если не в самой Украине, то вокруг ее.

Рынок недвижимости этого года сегодня обвален, но не в такой степени и по другим причинам, чем в период экономического кризиса 2008…2010 годов. Общий спад промышленного и жилищного строительства вызван не падением спроса на жилую и коммерческую недвижимость, который сегодня достаточно высок, а увеличением ее стоимости в гривнах, которая в свою очередь вызвана девальвацией национальной валюты. При этом на рынке первичного жилья стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте с начала года практически не изменилась. Поэтому пессимисты могут не ждать дальнейшего падения объема инвестиций в украинский рынок недвижимости.

Ожидать оживления рынка недвижимости следует весной – в период традиционного роста спроса на муниципальную и загородную жилую недвижимость. Если боевые операции на Юго – Востоке прекратятся после выбора нового состава Верховной рады, то реанимацию рынка недвижимости следует ожидать уже в январе.

После ликвидации украинских долгов за поставки российского газа, стабилизационные валютные транши Международного Валютного Фонда и Евросоюза можно будет использовать для совершенствования ипотеки, что напрямую улучшит ситуацию на украинском рынке недвижимости и даст населению возможность получать ипотечные кредиты под адекватный процент.

На вопрос корреспондента о своем видении перспективы на рынке недвижимости Украины Сергей Злыдень ответил, что сегодня в деловых кругах Украины отмечен четкий тренд на ведение бизнеса по – европейски. Одной из первоочередных задач является формирование европейского рынка услуг в сфере строительства. Это в первую очередь относится к совершенствованию системы риэлтерских услуг, повышение квалификации и профессионализма сотрудников агентств недвижимости.

В значительной мере тормозит интеграцию рынка недвижимости Украины в структуры Евросоюза замораживание личных финансовых активов лиц, переселившихся из зоны Юго – Востока. Как только будет возобновлена возможность снятия этих средств с личных счетов – возрастет спрос на недвижимость на рынке вторичного жилья. Сегодня именно эти мигранты формируют такое негативное явление, как рынок отложенного спроса жилой недвижимости.