Ситуация на украинском рынке недвижимости

05 декабря 2014

Сегодняшний украинский рынок жилой недвижимости довольно специфичен. Его отличает довольно высокий спрос на жилье в Западных регионах страны и практически полная невостребованность объектов в новостройках. Большинство иммигрантов из Донецкой и Луганской областей стремятся приобрести более дешевые жилые помещения на рынке вторичного жилья в Центральном, Южном и Восточном регионах, где дефицит спроса на рабочую силу ощущается не так остро.

Однако сложившая ситуация довольно своеобразна. Несмотря на высокие арендные ставки, которые в Киеве просто зашкаливают, большинство арендодателей отказывают клиентам и не сдают им жилую площадь на короткий срок. Приобрести же квартиру в областном центре большинство переселенцев не имеют возможности.

Основные тенденции на рынке недвижимости Украины

В Западных областях Украины сегодня отмечается возросший спрос на объекты жилой недвижимости. Лидирует в этом отношении Львов, где отмечен рост сделок купли – продажи квартир, числа договоров краткосрочной и долгосрочной аренды жилья, а также возросший спрос на коммерческую недвижимость. По мнению Е. Шуляк — руководителя Украинского строительного общества это свидетельствует о том, что большинство беженцев из Юго-Восточных областей и Республики Крым предпочитают размещать свой бизнес в максимальном приближении к границам Евросоюза.

Несмотря на довольно выгодные для кризисного периода предложения от застройщиков число реальных покупателей довольно низко, и не дает возможности реализовать все излишки жилых помещений, имеющиеся в новостройках на всей территории страны. Стабильный спрос отмечен на рынке вторичного жилья и лишь в отношении жилых помещений эконом – класса. Ситуация на рынке первичного жилья усугубляется замораживанием банковско – кредитными организациями действующих ипотечных программ. Сегодня на Украине занять денежные средства возможно только под немыслимо большой процент.

Ситуация на рынке недвижимости Киева

Несмотря на бодрые заявления украинского руководства о стабилизации экономики к началу осени, во II полугодии экономическое положение на рынке недвижимости нисколько не улучшилось. По итогам сентября в украинской столице гривневая цена на один квадратный метр вторичной жилой недвижимости упала в гривневом эквиваленте на 4,3% и составляет сегодня 23,3 тысяч гривен за квадратный метр. Падение в долларовом не так впечатляюще – всего 0,8%. На 6 октября 2014 года цена квадратного метра была рана 1802 североамериканских доллара.

Если проанализировать ситуацию с начала года, то можно констатировать рост цены жилой недвижимости в гривнах на 46,6%, при одновременном снижении цены на квартиры в долларовом эквиваленте на 9,2%. По прогнозам экспертов этот тренд сохранится до конца года: к январю 2014 года гривневая стоимость квартир увеличатся на 43,2%, а долларовая упадет на 11,4%.