Стоимость квартиры в Донецке составляет 2000 долларов США

Несмотря на заключенное перемирие, обстрелы Донецка продолжаются, что не может вызвать изменения ситуации на рынке городской недвижимости. В тех городских кварталах, которые не подвергались или были недоступны для обстрелов, цены упали на 30% … 50%. Владельцы квартир в частично разрушенных домах продают свою жилую собственность, которая полгода назад оценивалась в 20 … 30 тысяч североамериканских долларов, за 2…3 тысячи долларов США. Причем о каких сделках, оформленных через органы Госреестра, речь не идет. Скупщики выкладывают эту сумму наличными, получая от квартировладельцев доверенность на право распоряжаться жилой недвижимостью.

Схема злоупотреблений

Возникает закономерный вопрос, а зачем скупать руины? Многие махинаторы скупают разрушенное жилье в надежде на восстановление центральной киевской власти в регионе. В этом случае президент Украины П.А. Порошенко, для поддержания своего реноме будет вынужден признать разрушенную жилую недвижимость аварийной, непригодной для жилья, и компенсировать ее стоимость или наличными или предоставлением новых жилых помещений. Если Донецкая и Луганская область продолжат свой курс на независимость, то частично разрушенное жилье будет восстанавливаться, что опять — таки приведет к росту его стоимости.

Мнение эксперта

По мнению риэлтора донецкого агентства недвижимости «Стиль-хаус» А. Гавриленко, несмотря на рост предложений подешевевших квартир, спрос на них не стал массовым. В «спокойных» районах города стоимость однокомнатной квартиры в долларовом эквиваленте понизилась не более чем на 30%. При этом ее цена в гривнах осталась на том же уровне, что и полгода назад. Он приводит пример недавней сделки, когда двухкомнатная квартира, в доме сталинской постройки, расположенном в центре Донецка, была продана на 75 тысяч североамериканских долларов. В мае месяце эта же квартира уже выставлялась на продажу, но тогда за нее просили 95 тысяч долларов США. Сегодня, учитывая цену за 1 доллар в 8 гривен, однокомнатную квартиру в городе продают за 280 гривен, что примерно составляет 30…35 условных единиц.

От лишней жилой недвижимости в массовом порядке избавляются владельцы нескольких квартир, которые в спокойные времена сдавали излишки жилой площади в аренду. Сегодня один владелец пяти квартир выставил на продажу две однокомнатные квартиры (вместе с мебелью, бытовой техникой и квартирантами) за 25 тысяч североамериканских долларов. Весной этого года, клиенту, предложившему 35 тысяч долларов США, этот квартировладелец рассмеялся бы в лицо.

Основная масса покупателей малогабаритных и малокомнатных квартир в спокойных кварталах Донецка – жители Мариуполя, Славянска, Краматорска, чьи дети или же учатся или планируют в ближайшем будущем поступать в высшие учебные заведения областного центра.