Стоимость загородного коттеджа в пригородах Киева сравнима с ценой трехкомнатной квартиры

По мнению аналитиков рынка недвижимости, отсутствие положительной динамики в нормализации политической ситуации в Юго – Восточных регионах Украины – основная причина падения стоимости жилой недвижимости в украинской столице, уровень которой сегодня находится на «ценовом дне». Многие риэлторы считают осень этого года наиболее благоприятным периодом для покупателей жилья в столице, которая в будущем вряд ли повторится.

Основные тенденции киевского рынка первичной недвижимости

Еще несколько лет назад, большинство киевлян, планирующих улучшить свои жилищные условие, в качестве приоритетного варианта выбирали строительство индивидуального коттеджа в пригородах украинской столицы, предпочитая его покупке городской квартиры. Однако, по мнению руководителя киевского риэлтерского агентства «Золотые ворота» А. Хомицкого сегодня спрос на индивидуальные жилые дома за чертой города значительно упал. Ныне многие широко разрекламированные коттеджные поселки находятся в полуобустроенном состоянии, не имея собственной инфраструктуры, нормальных подъездных дорог, магистральных коммуникаций.

Как показывает опыт работы компании «Золотые ворота» за последний год, сегодня продать загородный коттедж проблематично. Причин тому несколько, начиная резким подорожанием бензина и заканчивая отсутствием полноценной медицинской помощи, расположенных в пешеходной близости учебных и нормального ассортимента товаров в близлежащих магазинах.

Сравнительная стоимость жилой недвижимости

По мнению С. Костецкого — ведущего эксперта консалтинговой компании «SV Development» сегодня за 150 тысяч североамериканских долларов можно приобрести в окрестностях Киева современный жилой коттедж, площадью 150 … 170 квадратных метров, с приусадебным участком в 5 … 8 соток.

В Киеве за эти деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру в доме, выстроенном в 2011 … 2013 годах, расположенную недалеко от станции метро, но которая требует или отделки, или доводки. За эту же сумму можно купить четырехкомнатную городскую квартиру в доме, выстроенном более 10-ти лет назад. Однако для того чтобы добраться от места жительства до метро придется воспользоваться трамваем, троллейбусом или маршрутным такси. Стоимость де современных квартир площадью более 150 квадратных метров, расположенных в привилегированных районах украинской столицы превышает 160 тысяч долларов США.

По данным компании «SV Development» в октябре стоимость квадратного метра городской квартиры составила 1288 североамериканских долларов. Однако в Дарницком районе цена квадратного метра на 17,5% ниже (1022 долларов США), а в Деснянском районе квадратный метр жилой площади стоит 1062 условных единицы.

Однако к городской квартире земельный участок не прилагается, гараж возле дома может отсутствовать, да и инфраструктура в некоторых удаленных от центра районах теряет свою функциональность.