Рейтинг украинской недвижимости один из самых низких в мире

29 ноября 2014

По данным международной консалтинговой компании «Global Property Guide» с начала года украинская жилая и коммерческая недвижимость потеряла около 33% своей цены и сегодня украинский рынок недвижимости по своей инвестиционной привлекательности занимает последнее места в перечне 44 стран нашей планеты. В 34 странах, из всех 44 –х оцениваемых, стоимость жилых помещений неуклонно росла. Это дает возможность прогнозирования, что вложенные в строительство новой жилой недвижимости капитальные вложения, вернуться к инвестору с прибылью. В отношении Украины такой прогноз пока делать нельзя.

Лидеры и аутсайдеры рынка недвижимости

Первое место в рейтинге занял эмират Дубай, где годовая цена на жилую недвижимость увеличилась на 33,26%. В европейских странах наивысший рост цены отмечен в эстонском Таллине, где квадратные метр жилых помещений подорожал на 16,72%. За Эстонией в рейтинге «Global Property Guide» следуют Ирландия с ростом цены на жилую недвижимость равным 11,97%, Великобритания (+9,68%) и Турция (+7,24%).

Худшими для рынков недвижимости признаны инвестиционные площадки Украины, Греции и Российской Федерации. Рейтинг России составлялся не с начала года, а с середины 2013. За этот период российская недвижимость упала в цене на 5,96%. В этом году на российском рынке недвижимости поквартально отмечено уменьшение стоимости жилья соответственно на 3,09%, 3,64% и 5,86%.

Падение цен на недвижимость в Греческой Республике по сравнению с 2013 годом несколько затормозилось. Если в прошлом году цена жилых помещений в Греции упала на 11,43%, то за прошедший период текущего года стоимость недвижимости снизилась на 6,51%.

Эксперты не ожидали столь «катастрофического положения» на украинском рынке недвижимости. По прогнозам аналитиков Украина считалась относительно благополучной страной и должна была занять среднее положение в рейтинге инвестиционной привлекательности. В опубликованном консалтинговой компанией «Global Property Guide» отчете с начала года на рынке жилой недвижимости зафиксировано паление цен в долларах США на 24,34%. На рынке первичной жилой недвижимости положение еще более критическое. Цена жилья в новостройках упала на 28,56%. Это на фоне роста цен в 2012 году равном 14,95% и в 2013 году — +5,88%.

Перспективы украинского рынка недвижимости

По наблюдениям экспертов и аналитиков украинских риэлтерских агентств несмотря на резкое подешевление украинского жилья, повышенный спрос со стороны зарубежных покупателей не отмечается. По их мнение сделки купли – продажи с гражданами иностранных государств маловероятны до стабилизации общей политической ситуации в стране и определенности в ее экономике. Они задают законный вопрос о целесообразности такого бизнеса, когда инвестор, вложивший определенную сумму в украинскую недвижимость, через год потеряет 20% … 30% от вложенных средств.