Региональный развал украинского рынка недвижимости

Большинство украинских риэлторов и аналитиков консалтинговых компаний ожидали оживления на рынке недвижимости после подписания ассоциации с Евросоюзом. Как показывает ситуация сложившееся к осени оживления не только не произошло, а сам рынок претерпевает качественные структурные изменения

Основные проблемы украинского рынка недвижимости

Самой главной проблемой рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины является потеря территорий. Прежде всего, это Республика Крым, которая сегодня полностью переориентирована и интенсивно интегрируется в российские рыночные структуры. Не меньшие вопросы вызывает ситуация на рынке недвижимости самопровозглашенных Донецкой и Луганской Народных Республик. Сегодня, в связи с нерешённой политической ситуацией, местные игроки рынка недвижимости пытаются проводить самостоятельную политику. Можно сказать, что недвижимость, расположенная в Юго–Восточных регионах, которые выпали из-под юрисдикции киевских властей, ушла с украинского рынка. Более того в самом Донецке прекращено функционирование госреестра недвижимости, и официальность и юридическая законность сделок купли – продажи и дарения находится под вопросом.

Мнение экспертов

По мнению Главы Национального Совета Риэлтерской палаты Украины Виктора Васильевича Несина сегодня нельзя говорить об украинском рынке недвижимости, как о едином целом. Сегодня здесь наметилась тенденция к формированию отдельных, региональных сегментов рынка недвижимости, имеющих свою специфику и путающихся устанавливать свои правила игры.

В Центральном регионе каких–либо подвижек в сфере купли–продажи жилой недвижимости не наблюдается. Однако здесь, а особенно в Киевской области, значительные положительные сдвиги происходят в арендном сегменте. Сегодня в Киеве и других крупных областных центрах Центральной части Украины спрос на аренду жилой недвижимости эконом–класса превышает предложение.

Рынок недвижимости западно–украинских областей, граничащих со странами Евросоюза может похвастаться свое стабильностью. Цены здесь значительно не изменились, а удаленность региона от зоны проведения антитеррористической операции не вызывает панического желания избавиться от жилых и коммерческих помещений. Следует отметить продуманную политику, проводимую мэром города, благодаря которой в Львовскую область приезжают не только мигранты – беженцы, из зоны боевых действий и Республики Крым, но и большое число туристов, а также представители западноевропейского бизнеса. Кроме того, в Западных областях повысился спрос на аренду коммерческой недвижимости, которую снимают потерявшие свой бизнес предприниматели с Юго-Востока Украины.

Оживился рынок недвижимости в Одесской области. Несмотря на трагические события 2 мая, после потери Крыма, Одесса один из немногих курортных городов Украины, где жилая недвижимость приобретается с целью ее последующей сдачи внаем в период массового заезда курортников.