Прогноз ситуации на украинском рынке недвижимости в октябре
Несмотря на серьезность политических преобразований и возросших экономических проблем, рынок жилой недвижимости в Украине по – прежнему занимает выжидательную позицию, сохраняя тенденцию к снижению стоимости квадратного метра жилья в долларовом эквиваленте. С начала октября отмечено незначительное оживление на рынке, за счет увеличения числа продаж.
Динамика снижения стоимости жилой недвижимости
В октябре максимальное падение долларовых цен на жилье составляющее 2,3% по сравнению с сентябрьским уровнем продажной стоимости, отмечено в Днепропетровской области и в районах Донецкой области, находящимися под юрисдикцией киевских властей. В Харькове цены на жилые помещения в долларовом эквиваленте понизились на 1,07%, во Львове на 1,02% и в Одессе на 1%.
Тенденция к снижению стоимости жилых сооружений отмечена и в более мелких областных центрах. Лидирует в этом списке Херсон – 1,58%, за ним следуют Чернигов (1,36%) и Николаев (1,12%). Наименьший уровень падения долларовых цен отмечен в Западных областях Украины. В Хмельницкой области цены в среднем понизились на 1,03%, в Ужгородской – на 0,95%.
Украинский рынок вторичного жилья
На рынке вторичного жилья в октябре отмечена тенденция роста сделок купли — продажи в сегменте эконом – класса. Наибольшее число законченных (оплаченных) сделок отмечено в отношении вторичной недвижимости стоимостью 50 … 80 тысяч североамериканских долларов. Несколько увеличились продажи и более дорогих квартир, цена которых лежит в диапазоне 80 … 95 тысяч долларов США.
С начала осени на столичном рынке жилой недвижимости отмечается снижение спроса на жилые помещения бизнес и VIP – категории. Однако эксперты консалтинговой компании «SV Development» зафиксировали в сентябре 578 оплаченных («чистых») сделок купли продажи бывших в эксплуатации квартир, что на 8% превысило августовский уровень.
По данным этой консалтинговой компании наибольшим спросом этой осенью пользуются двухкомнатные (49%) и однокомнатны (43%) квартиры. Квартиры с тремя и большим числом комнат заняли в общем объеме «чистых» сделок 8%.
Прогноз на октябрь – ноябрь месяцы
Учитывая неопределённость с дальнейшим поведением курса доллара, наличие официального и «черного» валютных рыков с различными курсами, неясность политической ситуации на Украине в целом, эксперты риэлтерских агентств рассчитывают на незначительный месячной рост числа сделок. По мнению аналитиков консалтингового агентства «SV Development» это увеличение не превысит 600 … 650 сделок купли – продажи. При этом тренд на распределение объемов продаж по числу комнат сохранится.
В Киеве ожидается незначительное уменьшение (до 2%) долларовой цены вторичного жилья, при крайне низком спросе на квартиры в новостройках.
