Вторичный рынок жилья: от чего зависит стоимость квартиры?

Как отмечают риелторы, сейчас очень востребованным является жилье, собственники которого продают его за реальную рыночную цену. Однако для того, чтобы сделать это, необходимо оценить квартиру. На стоимость недвижимости будет влиять несколько факторов.

Расположение

Престижность района и особенности инфраструктуры — один из важнейших показателей. Если речь идет о крупных город, стоимость квартиры существенно повышается, если она находится вблизи метро.

Здание

На стоимость влияет серия дома, а также его возраст. Сейчас покупатели предпочитают приобретать квартиры в кирпичных зданиях, поскольку в них хорошая теплоизоляция и звукоизоляция, чего не скажешь о панельных зданиях. Год постройки также имеет значение — чем меньше возраст дома, тем выше стоимость недвижимости.

Этаж

Квартиры, которые находятся на 1-м и последнем этаже, в среднем стоят на 10% дешевле. Это обусловлено тем, что покупатели, во-первых, боятся сырости, во-вторых, заботятся о собственной безопасности. Тем не менее видовые квартиры, расположенные на последних этажах, напротив, стоят дороже.

Состояние

Большинство покупателей ищет жилье, в котором уже есть ремонт. Это обусловлено тем, что такая недвижимость не требует капиталовложений. Если квартира находится в плохом состоянии, ее стоимость может быть значительно снижена.

Энергетическая эффективность

Коммунальные тарифы сейчас высокие. Именно поэтому для покупателей большое значение имеет энергоэффективность жилья. На стоимость будет влиять то, установлены ли новые окна, счетчики, теплоизоляция и т. п.

История

Даже если юридически квартира чистая, покупатели нередко интересуются ее «живой» историей. К примеру, покупателя может отпугнуть случай самоубийства в приглянувшейся квартире или тот факт, что в ней проживал человек, страдающий опасным заболеванием. Однако такие квартиры вполне могут приобретать инвесторы, которые в дальнейшем планируют сдавать жилье в аренду.