Рынок недвижимости осенью-зимой 2014: оценки, тенденции и прогнозы

В своем интервью корреспонденту интернет – ресурса «РБК-Украина», Олег Перегинец — управляющий риэлтерским агентством «KievStandard», специализирующемся на оказании услуг по купле – продаже и аренде элитного житья в столице Украины, поделился своим видением о сложившейся на киоском рынке недвижимости ситуации.

Перемены на рынке жилой недвижимости

Сегодня рынок жилья в украинской столице качественно меняется. Если еще пять лет назад жилая недвижимость не имела четко очерченной классификации и не была разбита на сегменты, то сегодня первым вопросом риэлтора к клиенту является выбор категории жилого помещения: эконом, бизнес или премиум (VIP) класс. Это привело к изменению качества выполнения строительных работ на рынке первичного жилья. Сегодня девелоперы обращают внимания на такие мелочи, которым ранее не придавалось особого значения – это и состояние, и удобство пользования лестничными маршами, и страна производитель лифтового оборудования.

Ситуация на рынке вторичного жилья

Благодаря резкой девальвации национальной валюты и вероятному дальнейшему продолжению этого тренда, продавцы существенно снизили стоимость квартир в домах построенных 10 … 20 лет назад. Сегодня при определенном подходе и владением ситуации на рынке вторичной жилой недвижимости, клиент может выторговать скидку, достигающую 10% … 20%. Кроме того, повысившаяся прозрачность сделок стимулирует приведение цен вторичного жилья эконом – класса к его реальной рыночной стоимости.

Рост спроса на аренду жилой недвижимости

Благодаря массовому притоку переселенцев из юго-восточных регионов увеличился спрос на аренду и ее стоимость не только в Киеве, но и практически во всех областных центрах Центральной и Южной части Украины. При этом в наибольшей степени выигрывают города – спутники и пригороды, так как месячная арендная ставка здесь существенно ниже, чем в центре областной столицы. Сегодня в Киеве эта тенденция соответствует ситуации полувековой давности в Токио и Париже, когда скачок цен на городскую жилую недвижимость вынудил многих горожан переехать за город, в поселения – спутники. Кроме того, у переселенцев является трендом аренда «share houses» — одного жилого помещения (квартиры или индивидуального коттеджа) двумя – тремя семьями.

Тенденции

Новым на рынке столичной жилой недвижимости явилось появление доступных по цене квартир в центре Киева. Сегодня здесь можно приобрести жилое помещение по цене 1,0 тысяча североамериканских долларов. Все большей популярностью и спросом пользуются апартаменты площадью более 80 квадратных метров. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Киеве в основном приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду. При этом вложения в городскую жилую недвижимость становятся все более рациональными. Сегодня особенное внимание уделяется качеству жилья.