Продажа ипотечной квартиры: что делать, если нужно срочно продать квартиру, купленную в кредит

Квартирный вопрос сегодня является одним из самых главных.  Люди покупают, продают или дарят свою недвижимость. Но не всегда работа с недвижимостью доставляет удовольствие и приносит желаемые результаты. Допустим, квартира была успешно куплена под ипотечный кредит, человек живет в неи и выплачивает деньги в банк. Но может возникнуть такая ситуация, когда покупщик уже не может расплачиваться за приобретенную жилплощадь и хочет продать её. Поскольку денежные средства еще не были полностью выплачены, возникает вопрос: а можно ли вообще продать недвижимость,  купленную таким способом?

Можно!

Специалисты в области недвижимости заверяют, что продать квартиру, купленную под ипотечный кредит можно, существует даже определенная процедура продажи такого помещения. Конечно, за проведение такой сделки возьмется не каждый риэлтор, так как здесь присутствуют свои сложности.

Варианты продажи ипотечной квартиры

Сначала, о желании продать такое жилье, нужно поставить в известность банк.  Но не нужно ожидать, что там всегда  могут пойти на встречу. Каждый случай рассматривается отдельно. Если же банковские работники дали согласие на продажу, то можно начинать искать покупателя. При наличии достаточной суммы на погашение кредита, деньги выплачиваются досрочно. Такая процедура легко оформляется в агентстве. Необходимо лишь иметь разрешение банка на продажу такой квартиры.

Что делать, если нечем платить

Если банк согласится на продажу квартиры, то можно приступить к поиску покупателя. Если банк его одобрит, то кредит перейдет к новому владельцу. Деньги, которые уже были выплачены, будут возвращены. Во-вторых, можно отдать все бразды правления банку. Будущий собственник будет откладывать свои средства за недвижимость в одну ячейку, а уже имеющиеся выплаченные деньги будут идти в другую ячейку. После выплаты всех средств происходит переоформление квартиры на имя другого человека, который в будущем купит эту недвижимость.

 Лучше синица в руке

Конечно, лучше заранее продумать все риски и застраховать себя, например, подкопить денег, подобрать наиболее оптимальную программу кредитования, заручиться поддержкой родственников. Ведь, в случае невозможности выплачивать кредит, банк отнимет квартиру и тогда вряд ли в будущем можно будет рассчитывать на его поддержку, следовательно, купить квартиру будет уже очень проблематично.