Обмен жилой площади

Приватизированное жилье можно продавать и покупать. Но многие люди для улучшения своих жилищных условий пользуются проверенным способом – обменом жилья.

Возможность обмена

Если квартира не приватизирована, то ее жилец может произвести обмен только на равноценную квартиру. Новая квартира может находиться в другом районе или другом доме. Плюсом такого обмена является то, что владельцу квартиры не приходится доплачивать какие-то деньги.

Если жилплощадь приватизирована, то ее собственник может поменять ее на любую другую недвижимость. Не только на квартиру, но и на дачу или земельный участок.

Варианты обмена и доплата

Существует большое количество различных вариантов обмена. Все зависит от требований собственника жилплощади и его финансовых возможностей.

Во-первых, можно обменять квартиры без доплаты. Это возможно в том случае, если обе стороны считают, что обмениваемые квартиры равноценны.

Чаще всего обмен производится с целью улучшения жилищных условий, а поэтому за это улучшение приходится доплачивать некоторую сумму. Величина доплаты зависит от многих факторов. В число этих факторов входит площадь квартиры, тип дома и квартиры, место расположения дома. Например, дом может быть новым или старым, кирпичным или блочным. Дом может быть расположен рядом с парком или с кладбищем, около дома может проходить автомобильная трасса или железная дорога. Квартира может быть с отдельным или совмещенным санузлом и так далее. Все эти факторы влияют на рыночную стоимость квартир. Доплата при обмене рассчитывается исходя из этой стоимости.

Договор обмена

Для совершения сделки по обмену жилой площади каждый из ее участников должен быть собственником жилой площади. При составлении договора обмена точно указываются параметры обмениваемого имущества – адрес, количество комнат, площадь квартиры. Договор обмена лучше заверить в нотариальной конторе.

Одним из важных условий договора является стоимость квартиры. Иногда по тем или иным причинам договаривающиеся стороны признают равноценными квартиры, которые значительно отличаются по стоимости. В этом случае надо учитывать, что если имеется значительное несоответствие цены, то в дальнейшем суд может признать сделку недействительной. Кроме того, если о доплате стороны договаривались устно, то при нарушении устных договоренностей доплачивающей стороной, восстановить справедливость будет очень трудно.