Крым - эпоха стагнации рынка
Одной из наиболее активно застраиваемых жилой недвижимостью территорий Украины является Крым. Темпы строительства и рост цен делает его лидером первой пятерки регионов, вместе с Одесской и Киевской областями. 2012 год для рынка недвижимости Крыма стал годом роста. В течении зимних и весенних месяцев 2012 г. наблюдалось динамичное возростание цен, из-за чего крымская недвижимость вздорожала на 11%. В маю цены стабилизировались, и июль отметился достаточно ощутимым 6%-ным спадом. Однако второе полугодие принесло на рынок стабильностьм, обеспечившую сохранение общегодового прироста стоимости размером в 6%. Динамику на спрос и предложение, можно характеризовать тем фактом, что выставляемая на продажу недвижимость постепенно выросла в своём количестве. Спрос хотя и не высокий, но стабильный. Число сделок, в сравнении с прошлым «кризисным» годом, возросло.Кризисный этап рынком недвижимости Крыма был преодолён с минимальными потерями. Снизившийся спрос и сложности финансирования строительства повёк у большинства крымских застройщиков проблемы с изначально запланированными сроками ввода объектов в эксплуатацию. Мроки сдачи по большинству новостроек были смещены в среднем на 2-3 года.
На сегодняшний день на рынке закрепилась стабильность и клиентоориентированность. Также застройщиками были разработаны разные схемы по привлечению покупателя во время преодоления кризисного периода.
Продавцы начали предоставлять скидки, например проводить специальные акции, давая клиентам возможность приобретения квартир и таунхаусов со скидкой 40-50%. Застройщик реализовал в результате 100% своих площадей и не остался в убытке. Вторым способом стал путь предоставления выгодных рассрочек, типа первоначального взноса, или например, сокращения в среднем до 30% стоимости квартиры.
Статус полуострова как курортно-рекреационныого места повлиял во многом и на формирование рынка недвижимости в регионе. География качественного нового жилья на Южном Берегу Крыма расширилось в сторону близлежащих центров туризма, таких как Мисхор, Алупка, Симеиз, Гурзуф, т.к. в Ялте практически не осталось площадок годных для застройки.
Сократилось также на рынке и количество новых проектов. Можно выделить всего пару новых больших проектов, что по текущему состоянию первичного рынка, стало для более 60% объектов началом стадии строительства. Предложения на первичном рынке перекрывают вторичный см лихвой. Но на среднесрочную перспективу новые проекты должны появиться, иначе это приведёт к дефициту предложений, и рынок ВВВ не будет стимулироваться.
Перспектива рыночного развития
Сейчас продажная ситуация оценивается как «рынок покупателя». На ранней стадии спрос на проекты отсутствует. В течение года экспертами прогнозируется рост цен на рынке. Восстановление экономики увеличит платежеспособный спрос и начнётся проявление ВВВ«отложенногоВВВ» спроса, когда произойдёт возвращение инвестиционных покупателей. Поимио этого, произойдёт сокращение количества качественных проектов высокой степени готовности.
2013 год может стать дефицитным в плане наличия качественной курортной недвижимости, что связано с отсутствием новых проектов и активным ростом цен. Это может быть охарактеризовано как переход к «рынку продавца» от «рынка покупателя»
|