Рынок Украины - надежды и перспективы

Основная причина, повлиявшая на недвижимость при резком падении цен в Украине - это кризис, который начался в 2008 году. Тенденции в мировой экономике и в том числе украинской все никак не позволяют выбраться им из него, и потому улучшений в экономической ситуации пока не наблюдается.

 

При рассмотрении цен на недвижимость как цен на товары, особенно в плане баланса между предложением и спросом, то спрос остался на довольно высоком уровне, но из-за низкой покупательной способности население не может позволить себе покупки по таким ценам, и в силу этого они не поднимаются выше существующего уровня. Пока экономический кризис не войдёт в сферу стабилизации и не повысится уровеннь реальных доходов населения, никаких повышений цен на недвижимость не следует ожидать.

 

Толчком для цен может послужить только широкий выбор в сфере программ ипотечного кредитования с низкими процентными ставками по кредитам. В ближайшее время однако, в силу указанных причин этого не предвидится. Широко рекламируемые банками кредиты по покупке недвижимости по условиям кредитования и процентным ставкам рассчитаны на весьма состоятельных людей. Большинство из них уже имеют собственное жилье, а остальные составляют группу незначительную по численности, которая не влияет на тенденции рынка недвижимости Украины.

 

Причины стабильности цен на жильё.

Резкое падение цен на недвижимость в Украине происходило лишь 2 раза, в 1998 и в 2008 году. Это случалось после обвала курса гривны к американскому доллару. Во все остальные периоды сопровождались ростом  цен или стабильными ставками. Подобная динамика цен на недвижимость сохраняется последние 20 лет.

 

У роста или падения стоимости недвижимости  есть определённые причины. При отсутствии таковых цены сохраняются стабильными. 2013 год при отсутствии резких изменений в экономической ситуации станет годом стабильных цен уровня 2012 года. Колебания могут составлять около 6 процентов, не выходя за рамки общей статистической погрешности обработки данных о ценах на квартиры.

 

Прогноз цен на недвижимость, вероятнее всего, в Украине в 2013 году будет стабилен. Подтверждение этому - признание аналитиков из разных агентств по недвижимости, данные по динамике цен весьма противоречивы. По утверждениям одних цены падают, другие наоборот заявляют о росте цен. Это наследие опыта предыдущих лет, когда рост цен то продолжался, то прекращался. А сейчас произошла остановка цен, но по привычке эксперты направляют их то вверх то вниз.

 

В ожидани обвала цен на недвижимость в Украине.

Аналитическая группа “ProfRielt Украина” привела данные о том, что ценв на недвижимость могут обвалиться в случае резких скачков курса гривны. Это повторялась уже дважды в 1998 и 2008 годах, когда сразу в два раза падали цены на недвижимость после обвала гривны. Многие эксперты указывают на факт переоценки гривны и в такой ситуации падение её курса больше чем вероятно. При этом указываются разные уровни возможного падения валютного курса. Указывается в том числе отметка 10 гривен за доллар, в других источниках - 16 гривен за доллар. Ожидалось, что это произойдёт еще в 2010 году, но курс всё же остался почти без изменений.

 

Выводы.

Прогно цен на недвижимость в Украине таким образом более чем утешительный. Также как и в предыдущие года, цены на квартиры остаются практически стабильными. Возможно небольшое их понижение на 4 - 6 процентов. Сложившаяся динамика может быть нарушена лишь  в случае существенного снижения курса гривны по отношению к американскому доллару. В этом случае цена на недвижимость синхронно пойдёт вниз. Причем понижение цен произойдет в схожих пропорциях, что изменения кураса валют.