Многие считают, что сдать квартиру это очень сложно и это заблуждение. Но сдать квартиру выгодно и безопасно дело не простое, особенно для тех, что с эти столкнулся впервые. В этой статье предложены советы, как это все сделать правильно и грамотно.
Что бы сдать дом или квартиру по максимально выгодной цене, займитесь в первую очередь подготовкой квартиры. Осмотрите свое жилье глазами арендатора. Замените обои на стенах, пусть они будут недорогие, но квартира с новыми обоями будет смотреться совсем по - другому. Проверьте исправность сантехники, покрасьте трубы в ванной комнате, что бы не было потрескавшейся краски. Замените неисправные розетки и выключатели, приведите окна в порядок, постирайте шторы на окнах. Освободите квартиру от старой и поломанной мебели. Перед тем как придет арендатор смотреть квартиру, заварите кофе, запах этого напитка вызывает чувство счастья у людей. Квартира в хорошем состоянии, чистая и опрятная произведет только приятные впечатления на арендатора.
Вы подготовили квартиру, и теперь вас волнует вопрос, где же искать потенциального клиента. Можно подать частное объявление в газету бесплатных объявлений или на сайт агентства недвижимости. Обычно если хозяин квартиры сдает её через посредника, то услуги агентства оплачивает наниматель. А на сайтах ваше объявление просмотрит большое количество людей.
Давайте поговорим, как правильно составить объявление сдать квартиру в аренду. В объявлении желательно указать:
- Местоположение квартиры, если есть ближайшая станция метро или остановка ближайшего транспорта.
- Опишите квартиру – количество комнат, площадь, этаж, ремонт, наличие мебели и так далее.
- Наличие дополнительных услуг – бытовая техника, телефон, интернет, количество спальных мест.
- Пожелания – только семейным парам, с детьми или без, и так далее.
- Если есть возможность, приложите к объявлению фотографии. Сфотографируйте самые выгодные места в вашей квартире. Особенно это касается, если вы решили сдать дом за городом. Качественные фото сдаваемого дома помогут потенциальным клиентом определиться с выбором.
Хочется отметить, что сдать квартиру через агентство недвижимости намного выгодней. Агентство возьмет на себя проверку арендатора, предоставит вам юридическую консультацию и оформит юридически грамотно договор аренды.
Так же при сдаче квартиры в аренду должны учитываться некоторые моменты:
- Проверьте документы арендатора, если это иностранец – разрешение на пребывание в вашем городе.
- Узнайте цель аренды квартиры, на какой срок, кто будет проживать.
- Объясните, что наниматели не должны шуметь в квартире после 23 часов и не заниматься незаконной деятельностью в вашей квартире.
- Соблюдение чистоты и порядка, согласуйте возможность замены оборудования или перепланировки. Если вас это устроит, уточните, как это отразится на арендной плате.
- Перепишите все находящееся в квартире имущество и согласуйте возмещение ущерба в случае его порчи.
- Договор имущественного найма нужен не только нанимателю, но и арендодателю. Это юридическое доказательство вашей сделки, где указана стоимость, срок аренды и другие полезные факты.
- Возьмите с арендатора задаток за первый и последний месяц аренды, зафиксируйте показания счетчиков.
- Договоритесь принимать арендную плату в квартире, так вы можете проконтролировать порядок и количество проживающих там людей.
К договору найма квартиры или дома должны прилагаться акты передачи и возврата имущества и платежная ведомость. Заполняйте эти документы, так вы обезопасите себя и свою недвижимость. Удачных вам сделок.
