Приватизация недвижимости и всё, что с ней связано
Процесс приватизации в Украине начался с 1992го года. По планам правительства приватизация недвижимости должна была создать условия по осуществлению права свободного выбора граждан на способ удовлетворения потребности в жилье. Также эта мера была рассчитана на привлечение большого количества граждан к содержанию и сохранению существующего жилья, а также к формированию рыночных отношений в области жилищной сферы. В приватизации квартир виделась возможность поспособствовать повышению эффективности сохранения жилищного фондае. С момента принятия закона по приватизации квартир развились как негативные, так и позитивные изменения. Нужно сказать, что в последнее время в СМИ освещается в основном негативная сторона приватизации квартир, однако у этого явления есть и позитивные стороны. Особенное внимание вопросам приватизации квартир необходимо, из-за того, что приватизируя квартиру граждане сталкиваются со значительным количеством проблем правового толка, в основном из-за новершенной законодательной базы. Сегодня приватизация квартир для большинства граждан Украины вопрос уже решенный. Мы рассмотрим список проблем, возникающих при приватизации квартиры и при получении прав на собственность, а также варианты по их решению.
Объект приватизации - это квартиры в многоквартирных домах, одноквартирные дома, жилые помещения общежитий. В общежитиях приватизируются комнаты, блоки. Также приватизации подвержены комнаты в квартирах и в одноквартирных помещениях, где живут двое или более нанимателей и в которых жилплощадь использована гражданами на условиях найма.
Приватизации не принадлежат: помещения в общежитиях, которые расположенны на территориях закрытых поселений, квартиры-музеи, ведомственые квартиры предприятий, учреждений или организаций, жильё на территории природных заповедников и национальных парков, а также ботанических садов и всевозможных, дендро-, зоологических парков. Приватизация помещений в домах, которые включены в план реконструкции города, производится после проведения реконструкции собственником недвижимости. Наниматели живущие в квартире до реконструкции, после неё имеют право на условиях проритета по приватизации этой квартиры.
Помещения в одноквартирных домах, а также в квартирах домов, и жилын помещения в общежитиях, которые включены в планы ремонта, приватизируются до его осуществления по согласию нанимателя с предоставлением ему соответствующей компенсации.
По пункту 2 статьи 8 Закона "О приватизации государственного жилищного фонда" предусмотривается, что при передаче занимаемой квартиры должно быть в наличии письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, постоянно живущих в этой доме, с уполномоченного собственника квартиры. Таким образом приватизация возможна в том случае, если жители одной семьи проживающие в квартире дали письменное согласие ее приватизацию.
Приватизацию квартиры осуществляют уполномоченные на это органы, созданные местной администрацией. Подготовкой и оформлением документов по приватизации квартиры ведают на специально созданные органы по приватизации - агентства или другие предприятия. Порядок оформления документов по приватизации квартиры определяется положением "Порядок передачи кнедвижимости в собственность граждан". В перечне документов, необходимых для подачи в органы приватизации, должно присутствовать:
1)Грамотно оформленное заявление на приватизацию недвижимости.
2)справка с составом семьи и занимаемых помещений.
3)копия ордера о предоставляемой жилой площади либо копия договора по найму жилой площади общежития.
4)документы по неиспользованию жилых чеков по приватизации государственного жилфонда.
5)копии документов подтверждающих право приватизации на льготные условиях.
6)Заявление о согласии временно отсутствовавших членов семьи на приватизацию недвижимости.
В случае участия в процессе несовершеннолетних членов семьи решение по приватизации жилья принимается родителями(усыновителями или попечители ребёнка. Согласие по участию в приватизации детей они должны подтвердить своими подписями под фамилией несовершеннолетнего члена семьи. Если ребёнку от 14 до 18 лет, то в этот период приходит гражданская дееспособность, и к заявлению дополнительно приобщается нотариально заверенное удостоверенное согласие родителей или попечителей.
Приватизацию осуществляют путем:
1)безвозмездной передачи гражданам недвижимости из расчёта соответствия санитарным нормам на нанимателя и членов его семьи.
2)продажи излишков общей площади недвижимости гражданам Украины, которые живут на этой площади или нуждаются в улучшении жилищных условий.
Помещения в общежитиях должны передаваться в собственность с одновременной передачей вспомогательных помещений или помещений в общем пользовании.
|