|
Недвижимость / Ипотека /
Ипотека пока не доступна для большинства украинцев
В настоящее время на территории Украины стоимость ипотечных кредитов сведена до минимума. С таким заявлением в начале декабря нынешнего года выступили крупные игроки банковского сектора. По их словам, в следующем году стоит ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам максимум на 1-2 процента. Но и это не много, по сравнению с тем, что средняя годовая ставка по ипотеке в настоящее время составляет порядка 20 процентов. Лишь малый процент украинцев может потянуть такой ипотечный кредит, который позволит обзавестись собственным жильем. По состоянию на начало декабря 2010 года по различным ипотечным программам работает порядка 30 банковских организаций. Если сравнить данную цифру с началом года, то общее число банков, предоставляющих на Украине кредит на покупку жилья, увеличилось практически в два раза. Около половины банков готовы выдать кредит на приобретение квартиры, расположенной на первичном рынке жилья.
Число кредитующих банков постоянно растет, но это не говорит о том, что рынок ипотечного кредитования Украины полностью восстановился. Как рассказал Кшиштоф Кужьбик, который является членом правления по розничному бизнесу «Банка Форум Commerzbank Group», авансовый платеж в большинстве случаев составляет от 30 до 60 процентов от общей стоимости залога. Что касается сроков кредитования, то они увеличились до 20 лет, но требования к заемщикам лишь ужесточились.
При подаче заявки на получение ипотечного кредита теперь учитывается лишь белая зарплата. В некоторых случаях могут быть рассмотрены другие легальные источники дохода. Так, чтобы получить денежные средства на покупку жилья в Киеве, на одного человека должно приходиться минимум 9,1 тысяча гривен. Такая сумма получается, исходя из общей суммы ипотечного кредита в 250 тысяч гривен. Если смотреть по другим украинским городам, то при средней сумме кредита по ипотеке в 120 тысяч гривен, доход на одного человека должен составлять от 4,5 тысяч гривен.
На конец ноября нынешнего года на первичном рынке жилья начали появляться предложения по ипотеке с реальной ставкой в 14,71 процента годовых. Но основное условие по такому кредиту заключается в том, что он выдается на пять лет и рассчитывается по классической схеме погашения. Это значит, что проценты начисляются на остаток задолженности. С каждым месяцем размер обязательных платежей сокращается.
|