Недвижимость / Ипотека /

Ипотечные кредиты, стоит ли брать?

Многие компании уже активно начинают отходить от случившегося в свое время финансового кризиса. Исключением не стали и банки Украины, которые пошли на поправку. Лучшим подтверждением данных слов является ситуация на ипотечном рынке страны. А ведь еще год назад во всей Украине было тяжело отыскать хотя бы десять банковских организаций, предоставляющих ипотечный кредит для покупки жилого объекта недвижимости.  

При этом такие банки предоставляли кредит по ипотеке максимум лишь на 5-10 лет. В свою очередь процентная ставка по таким кредитам была в районе от 20 до 40 процентов годовых. Что касается заемщика, то с него спрашивали огромное количество справок и документов, официально подтверждающих доход. В настоящее же время число банков, предоставляющих денежные средства для приобретения квартиры, значительно увеличились. Также значительно смягчились условия по выдаваемым кредитам. Основная же проблема заключается в том, что если до начала финансового кризиса ипотеку можно было получить без первоначального взноса, то сейчас следует иметь первоначальный взнос, который может составлять от 40 до 50 процентов от общей стоимости приобретаемой квартиры. 
 
Получается, что если вы хотите приобрести квартиру за 60 тысяч долларов, вам следует иметь на руках в районе 30 тысяч долларов. Еще одним неприятным моментом для сегодняшних заемщиков могут стать большие платежи по кредиту, что вызвано уменьшением общего срока предоставляемых денежных средств. В среднем кредит по ипотеке так и выдается на 10 лет. Что касается процентных ставок, то они тоже достаточно высоки и составляют около 25 процентов годовых. 
 
Выходит, что для многих людей в настоящее время ипотечный кредит становится неподъемным занятием. Но чтобы получить и такой дорогой кредит на покупку жилья, следует обязательно иметь лишь белую зарплату, так как банки продолжают не доверять неофициальным доходам. В свою очередь было пересмотрено соотношение платежа по кредиту к доходу. Если до кризиса данный показатель равнялся 60 процентам доходов, направленных на погашение кредита, то сейчас ежемесячные платежи по ипотеке должны равняться лишь 30-50 процентам от общего дохода заемщика. 
 
Также изменился  и порядок выдачи кредита. Теперь банки требуют от заемщика полный пакет документов, в котором должны быть бумаги на квартиру. Рассмотрение всех документов может на сегодняшний день занимать до одного месяца, когда до кризиса на эту процедуру уходило лишь пять дней.