Коммерческая недвижимость Германии. Спрос и предложение

По-прежнему торговая недвижимость Германии представляет собой привлекательный инвестиционный объект и для немецких, и для иностранных инвестиционных структур. Средняя доходность торговых площадей равна 14%. Доходность торговых площадей, расположенных в главных торговых коридорах, может достигать 25%.

Ожидается, что к концу 2016 года инвестиции в Германию (торговая недвижимость) превысят 4,3 млрд. долл. Продолжается освоение территорий в районах Саксония-Анхальт и Бранденбург, в том числе на ранее непопулярных восточном, северо-восточном и юго-восточном направлениях. Так, в III квартале 2016 года в Шлезвиг-Гольштейн открылась сеть гипермаркетов сети Real, а в сентябре в Баден-Вюртемберг состоялось открытие молла компании IKEA.

На данный момент рынок складской недвижимости регионов Германии остается одним из самых успешных сегментов коммерческой недвижимости. И потенциал его развития достаточно широк. В Берлине сформирован рынок, который включает в себя офисную недвижимость, гостиничную, торговую и складскую. В небольших городах дело обстоит иначе — преимущественное положение занимает торговая и складская коммерческая недвижимость. Интересно, что спрос на участки под строительство жилых помещений стимулирует спрос на участки земли для промышленных объектов. И соотношение этих видов спроса находится в равновесии, а именно – на 1 гектар земли  для коттеджного поселка приходится 1 гектар  земли  промышленного назначения. Примерно 80% из них занимают складские помещения.

Спрос

Итак, дома в Германии купить могут и резиденты, и нерезиденты. Немецкое законодательство в этом плане не чинит никаких препятствий. Несмотря на значительный объем ввода новых торговых площадей, рынок испытывает недостаток по-настоящему качественных проектов. Спрос на торговые площадки в Германии по-прежнему превышает предложение.

Как и во II квартале 2016 года, в III квартале наиболее востребованными являлись:

- небольшие (30–50 кв. м и 50–80 кв. м) торговые помещения на наиболее оживленных торговых улицах столицы (особенно среди операторов сотовой связи, владельцев бутиков одежды и предприятий общественного питания);
- площади в современных торговых центрах в центральных районах.

Цены

В III квартале 2016 года арендные ставки торговых помещений продолжали расти. В настоящий момент стоимость аренды помещений в торговых центрах, находящихся в центральных районах, составляет 8000–10000 долл./кв. м в год, при этом коэффициент свободной недвижимости в среднем не превышает 2,7–3,9 %. Стоимость площадей в комплексах и крупных торговых центрах спальных районов равна 4000–6000 долл. при коэффициенте свободных площадей около 5%.