Капитальный ремонт многоэтажного дома
По российскому законодательству содержание и ремонт общего имущества жилища должно производиться за счет собственника жилья. Это положение касается и собственников в многоэтажном доме.
К общему имуществу такого дома относятся все инженерные коммуникации, в состав которых входят водопровод, канализация, линии электропередачи, мусоропровод, а также балконы, крыша, перекрытия и внешние стены здания.
Деньги на содержание общего имущества дома, которые выплачиваются жильцами каждый месяц, тратятся на текущее обслуживание (уборка в подъезде и на лестнице, уборка мусора и снега) и текущий ремонт, в который входит плановый ремонт инженерных сетей, покраска стен подъезда, замена перегоревших лампочек.
Состав работ
Капитальный ремонт дома включает целый комплекс работ. Эти работы связаны с ремонтом стен и фасадов, кровли, чердачных помещений, лестниц, центрального отопления, вентиляции, водопровода, горячего водоснабжения, электрооборудования, мусоропровода. Как видно из этого неполного перечня, для проведения капитального ремонта требуются значительные средства, которые должны заплатить собственники квартир.
Фонд оплаты капитального ремонта
Величина оплаты должна утверждаться общим собранием жильцов-собственников. При этом сумма оплаты зависит от площади занимаемой собственником квартиры. В соответствии с законом, за такой ремонт платят только собственники жилья.
Предполагается, что инициатива капитального ремонта дома должна исходить от собственников квартир. Для этого на собрании собственников и проведено голосование по данному вопросу. При положительном решении вопроса необходимо разработать порядок создания и пополнения фонда для капитального ремонта, а каждый собственник будет обязан вносить в это фонд соответствующую плату. Проводящая работы управляющая компания должна обязательно отчитываться перед собственниками за качество выполнение работ и за те финансы, которые потрачены на эти работы.
Срочные работы
Иногда в доме может возникнуть аварийная ситуация, которая потребует срочного ремонта. Например, протечка крыши, нарушение электропроводки или ослабление несущих креплений. Управляющая компания обязана в срочном порядке, не дожидаясь собрания, произвести ремонт.
